Putkiremontin hinta – Kysy tarjous huippuosaajalta

Remontin hintaan vaikuttaa erityisesti toteutusmenetelmä

Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan putkiremontin hinta on ollut vuonna 2019 perinteisellä menetelmällä toteutettuna kohteesta riippuen keskimäärin vastikeneliötä kohden:

– rivi- ja luhtitaloissa: 659€
– kerrostaloissa (elementtitalo): 740€
– kerrostaloissa (ei-elementtitalo): 882,5€

Hintaan vaikuttaa siis rakennuksen tyyppi ja rakennustapa. Huomionarvoista on, että kustannukset ovat koko Suomen alueelta: PK-seudulla hinnat vastikeneliötä kohden ovat paljon muuta Suomea korkeammat. Oma lukunsa ovat vielä omakotitalot, joiden putkiremontit ovat varsinkin neliöitä kohden laskettuna reilusti taloyhtiöitä halvemmat. Absoluuttisestikin mitattuna remonttien kustannukset ovat selkeästi alhaisemmat, sillä jos taloyhtiöiden kohdalla hintalappu asuntoa kohden kohoaa 5-numeroiseksi, on omakotitalon putkiremontin hinta yleensä 4-numeroinen.

Putkiremontti on mahdollista toteuttaa myös nykyaikaisilla menetelmillä, joita ovat muun muassa sujutus ja pinnoitus. Isännöintiliiton barometrin mukaan elementtikerrostalon saneeraus tällaisilla menetelmillä maksoi keskimäärin vain 290€ per vastikeneliö, joka on noin 60% perinteistä menetelmää (eli putkien uusimista) halvempi! Syynä halpaan hintaan on erityisesti se, että nykyaikaisilla menetelmillä saneeratessa ei jouduta avaamaan rakenteita. Purkutöiden tekeminen on kallista ja aikaavievää, joten näin voidaan säästää merkittäviä summia rahaa. Nykyaikaiset menetelmät ovat asukasviihtyvyydenkin kannalta toimivampia, sillä näin purkupölyn ja rakennusjätteen määrä vähenee, ja remontin kesto lyhenee. Nykyaikaisten menetelmien miinuspuolena ovat remontoidun putkiston alhaisemmat käyttöiät. Lisäksi vakuutusyhtiö ei välttämättä katso esimerkiksi pinnoitettuja putkistoja yhtä hyvällä kuin täysin uusittuja (tämä pitää aina selvittää erikseen vakuutusyhtiöstä). Nykyaikaiset menetelmät eivät sovellu aivan kaikkiin kohteisiin, joten menetelmän soveltuvuutta on arvioitava kunnolla remonttia suunnitellessa

Saneerauksen yhteydessä toteutetaan usein myös muita remontteja. Samaisen barometrin mukaan 5 yleisintä putkiremontin yhteydessä toteutettua muuta korjausta olivat:

1. Tietoliikennekaapelointi / antennijärjestelmä

2. Sähköjärjestelmät

3. Talosaunat

4. Pesutuvat

5. Kellari- ja varastotilat

Sanomattakin on selvää, että muiden remonttien toteuttaminen nostaa putkiremontti hintaa. Pitkässä juoksussa tällainen remonttien yhdistäminen on kuitenkin järkevää, sillä samalla häiriöllä voidaan toteuttaa useampi asumista häiritsevä remontti kerralla alta pois. Tämä laskee myös hintaa, sillä esimerkiksi putkiremontin yhteydessä avattavat rakenteet mahdollistavat korjausten tekemisen yhdellä aukaisulla.

Korjaushankkeen kustannuksista valtaosa syntyy toteutusvaiheessa. Suunnittelu ja valvonta ovat vain pieni osa kokonaishintaa, mutta niillä on kuitenkin valtava merkitys koko urakan onnistumisen kannalta. Hankkeen toteuttajaa valitessa kannattaakin pohtia, että onko näiden hintaa järkevää polkea liian alas. Pätevimmät tekijät eivät ole ikinä halvimpia. Me haluamme olla osaltamme vaikuttamassa laadukkaisiin putkiremontteihin, joten hyväksymme palveluumme ainoastaan hyvämaineisia urakoitsijoita. Tarkistamme myös kumppaniemme luottotiedot – emme hyväksy urakoitsijoita, joilla on maksuhäiriömerkintöjä. Konkurssiin menneet yritykset eivät ole kantamassa vastuutaan, mikäli remontin jälkeen kohteesta löytyy rakennusvirheitä.